Manejo del negocio · Parte 3
El contrato de mejoras del hogar (B&P 7159): todos los elementos requeridos, los avisos exactos y el derecho de tres días para cancelar
Todo trabajo residencial de plomería por más de $500 es un contrato de mejoras del hogar bajo la sección 7159 del Business and Professions Code, y la sección no solo exige un contrato; dicta lo que el contrato dice, en qué tipografía, bajo cuáles encabezados, con cuáles avisos legales adjuntos y qué se le debe entregar al cliente antes de que la primera herramienta baje de la camioneta. Que falte cualquier parte es causa de disciplina, y las reglas de depósito y de pagos progresivos que contiene son delitos menores. Esta lección recorre la sección de arriba abajo, explica para qué sirve cada pieza y muestra por qué el derecho de tres días para cancelar decide cuándo puede usted empezar el trabajo. La plantilla que sigue es el formulario mismo, con cada aviso textual.
Lo que cubre la lección completa
- El umbral es $500 en total agregado, oral o escrito, con un propietario o con un inquilino. Casi todo trabajo de plomería que no sea una llamada de servicio pequeña es un contrato de mejoras del hogar, y el formulario de servicio y reparación es la única alternativa (lección 3.3).
- El contrato debe llevar trece elementos bajo encabezados exactos ("Mejoras del Hogar", "Precio del Contrato", "Pago Inicial", "Calendario de Pagos Progresivos", "Fecha Aproximada de Inicio", "Fecha Aproximada de Finalización", "Nota Sobre Trabajo Extra y Órdenes de Cambio" y los demás), en letra de al menos 10 puntos, con tres declaraciones en negrita de 12 puntos: el derecho a una copia completa, el límite de depósito de $1,000 o 10 por ciento, y la advertencia sobre los pagos progresivos.
- Se requieren seis avisos: seguro de responsabilidad civil general, seguro de compensación para trabajadores, derechos sobre órdenes de cambio, la Advertencia sobre el gravamen de mecánico, el aviso informativo de la CSLB y el derecho a cancelar, con un Notice of Cancellation desprendible en duplicado. Desde el 1 de enero de 2026, la primera página también debe dar la dirección de correo electrónico a la cual se puede enviar una cancelación.
- El derecho del cliente a cancelar corre tres días hábiles (cinco para una persona de la tercera edad, siete después de una emergencia declarada) desde que recibe la copia firmada y fechada con el aviso. El trabajo comenzado dentro de ese plazo es a su propio riesgo.
- No incluir cualquier elemento requerido es causa de disciplina (7159(a)(5)); las violaciones de pago inicial y de pagos progresivos son delitos menores (7159.5).
Desbloquee la lección completa
Este es el resumen público. La lección completa incluye el método, los casos resueltos, las listas de verificación y las plantillas:
- Todas las lecciones: preparación para el examen y Después de la Licencia
- Más de 1,200 preguntas de práctica
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Más lecciones en Contratos y cobros
- 1El contrato de mejoras del hogar (B&P 7159): todos los elementos requeridos, los avisos exactos y el derecho de tres días para cancelarEstá aquí
- 2El límite del depósito: $1,000 o el 10 por ciento, el que sea menor, y pagos progresivos que no pueden exceder el trabajo. La citación más común de CSLB
- 3Contratos de servicio y reparación (B&P 7159.10): cuándo aplica el formulario corto, qué debe decir y cómo una llamada de servicio se sale de él
- 4Subcontratos con contratistas generales: las doce cláusulas que hay que leer, qué tachar y qué negociar
- 5Órdenes de cambio: por escrito, firmadas, antes del trabajo. Siempre. Por qué las verbales terminan en quejas ante la CSLB
- 6Gravámenes de mecánico I: el aviso preliminar de 20 días. Si lo omite, pierde sus derechos
- 7Gravámenes de mecánico II: plazos para registrar, el reloj de 90 días para la ejecución, los cuatro formularios de liberación establecidos por ley, avisos de suspensión de pago y fianzas de pago en obra pública
- 8Cobranzas: carta de demanda de pago, gravamen, reclamos menores, abogado. Cuándo vale la pena cada uno, y lo único que hace imposible todos ellos
- 9Cobrar: tarjetas, ACH, cheques, efectivo, socios de financiamiento y cómo hacer que cada dólar llegue a la cuenta correcta
- 10Caso: el trabajo que quedó sin pagar. Dónde el contratista perdió los derechos de gravamen y cómo haberlos conservado
- 11Caso: el depósito que se convirtió en una citación
- 12Caso: la orden de cambio que nunca se escribió
- 13Plantilla: el contrato de mejoras del hogar, con todos los avisos de B&P 7159 textuales
- 14Plantilla: el contrato de servicio y reparación (B&P 7159.10), una página, con los avisos textuales
- 15Plantilla: la orden de cambio, una página, firmada antes del trabajo
- 16Template: the 20-day preliminary notice, with the proof-of-notice declaration
- 17Template: the four statutory lien waiver and release forms (Civil Code 8132 to 8138), verbatim
- 18Template: the demand letter, homeowner version and general contractor version
- 19Template: the subcontract review checklist. Twelve clauses, three boxes each