Manejo del negocio · Parte 3
Gravámenes de mecánico II: plazos para registrar, el reloj de 90 días para la ejecución, los cuatro formularios de liberación establecidos por ley, avisos de suspensión de pago y fianzas de pago en obra pública
El aviso preliminar mantiene vivo el derecho de gravamen. Esta lección trata del derecho mismo: la ventana en la que se debe registrar un gravamen después de que termina la obra, que es más corta de lo que la mayoría de los contratistas cree y todavía más corta si el propietario registra un aviso de finalización; el contenido obligatorio de la reclamación de gravamen y el Aviso de Gravamen de Mecánico que se debe entregar al propietario o el gravamen queda nulo; el plazo de 90 días para presentar la demanda de ejecución; y los cuatro formularios de renuncia y liberación establecidos por ley que son la única manera legal de ceder derechos de gravamen, con la diferencia entre condicional e incondicional que les ha costado facturas completas a muchos contratistas. Cierra con las dos herramientas que sustituyen al gravamen donde el gravamen no alcanza: el aviso de suspensión de pago en obras privadas con prestamista, y la fianza de pago en obra pública.
Lo que cubre la lección completa
- Contratista directo: registre el gravamen después de completar su contrato y antes de la que ocurra primero entre 90 días después de la terminación de toda la obra de mejora o 60 días después de que el propietario registre un aviso de finalización o de cese. Subcontratista: 90 días, o 30 días después de un aviso de finalización registrado (Civil Code 8412, 8414). Cuente ambos desde el día en que usted termina.
- La reclamación de gravamen debe contener los elementos que exige la ley, estar verificada e incluir el texto de "NOTICE OF MECHANICS LIEN"; una copia debe entregarse al propietario por correo registrado, certificado o de primera clase con certificado de envío, o el gravamen es inejecutable por disposición de ley (8416).
- Presente la acción de ejecución dentro de los 90 días después de registrar, o el gravamen caduca (8460). Un gravamen registrado sin demanda es una nube sobre el título que el propietario puede pedir que se quite por petición.
- Use solo los cuatro formularios del Civil Code para renuncias y liberaciones: condicional e incondicional, de pago progresivo y final (8132 a 8138). Cualquier otro formulario es nulo. Nunca firme una liberación incondicional antes de que el dinero esté en el banco.
- Donde hay un prestamista de construcción, agregue un aviso de suspensión de pago (8502 a 8506); en obra pública no hay gravamen, y la reclamación se hace contra la fianza de pago y con un aviso de suspensión de pago a la agencia.
Desbloquee la lección completa
Este es el resumen público. La lección completa incluye el método, los casos resueltos, las listas de verificación y las plantillas:
- Todas las lecciones: preparación para el examen y Después de la Licencia
- Más de 1,200 preguntas de práctica
- Tutor de IA (100 mensajes incluidos)
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- 14Plantilla: el contrato de servicio y reparación (B&P 7159.10), una página, con los avisos textuales
- 15Plantilla: la orden de cambio, una página, firmada antes del trabajo
- 16Template: the 20-day preliminary notice, with the proof-of-notice declaration
- 17Template: the four statutory lien waiver and release forms (Civil Code 8132 to 8138), verbatim
- 18Template: the demand letter, homeowner version and general contractor version
- 19Template: the subcontract review checklist. Twelve clauses, three boxes each