Manejo del negocio · Parte 3
Gravámenes de mecánico I: el aviso preliminar de 20 días. Si lo omite, pierde sus derechos
El gravamen de mecánico es el derecho de cobro más fuerte que tiene un contratista, un reclamo registrado contra la propiedad misma, y para cualquiera que no haya contratado directamente con el dueño depende de un solo papel enviado en los primeros veinte días del trabajo: el aviso preliminar. Sin aviso, no hay gravamen, no hay aviso de suspensión de pago, no hay reclamo contra la fianza. Esta lección explica quién debe enviarlo, a quién, para cuándo, qué debe decir, cómo debe entregarse y el hábito que lo vuelve automático. También explica por qué el contratista directo en un trabajo residencial normalmente no necesita enviarlo, y el único caso en que sí.
Lo que cubre la lección completa
- Si usted no contrató con el dueño (usted es subcontratista, o proveedor), debe dar un aviso preliminar al dueño, al contratista directo y a cualquier prestamista de construcción antes de poder registrar un gravamen, dar un aviso de suspensión de pago o reclamar contra una fianza de pago (Civil Code 8200).
- Délo no más tarde de 20 días después de suministrar mano de obra o materiales por primera vez. Un aviso tardío solo protege el trabajo suministrado en los 20 días anteriores a él y en adelante (8204).
- Si contrató directamente con el dueño, solo debe darlo al prestamista de construcción, si existe. Sin prestamista, no se requiere aviso para su propio gravamen.
- Contenido: las partes, el sitio por dirección de calle, su nombre y relación, una descripción general del trabajo, una estimación del precio total y la declaración en negrita "NOTICE TO PROPERTY OWNER", textual (8102, 8202). Entréguelo por entrega personal o por correo registrado, certificado, exprés o de entrega al día siguiente (8106, 8110), y guarde la prueba.
- Envíelo el día uno de cada trabajo subcontratado, por rutina, y avísele a sus propios clientes cuándo su proveedor les enviará uno a ellos.
Desbloquee la lección completa
Este es el resumen público. La lección completa incluye el método, los casos resueltos, las listas de verificación y las plantillas:
- Todas las lecciones: preparación para el examen y Después de la Licencia
- Más de 1,200 preguntas de práctica
- Tutor de IA (100 mensajes incluidos)
- Más de 18 horas de lecciones en audio
- Exámenes de práctica completos
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- 13Plantilla: el contrato de mejoras del hogar, con todos los avisos de B&P 7159 textuales
- 14Plantilla: el contrato de servicio y reparación (B&P 7159.10), una página, con los avisos textuales
- 15Plantilla: la orden de cambio, una página, firmada antes del trabajo
- 16Template: the 20-day preliminary notice, with the proof-of-notice declaration
- 17Template: the four statutory lien waiver and release forms (Civil Code 8132 to 8138), verbatim
- 18Template: the demand letter, homeowner version and general contractor version
- 19Template: the subcontract review checklist. Twelve clauses, three boxes each