Manejo del negocio · Parte 3
Subcontratos con contratistas generales: las doce cláusulas que hay que leer, qué tachar y qué negociar
La lección 2.3 explicó cómo entrar en la lista de un contratista general y los cuatro puntos de presión de todo subcontrato. Esta lección es la revisión completa: las doce cláusulas que un plomero lee antes de firmar, en el orden en que aparecen en la mayoría de los formularios de los GC, con la regla de California que rige cada una, lo que la ley ya le otorga para que pueda dejar la cláusula tal cual, lo que debe tachar porque la ley la anula de todos modos, y lo que debe negociar porque nada lo protege salvo la negociación. Termina con la lista de verificación para revisión de subcontratos que trae el juego de plantillas, para que la revisión tome veinte minutos y se haga siempre.
Lo que cubre la lección completa
- Déjelas tal cual, porque la ley las anula: pay-if-paid (inexigible); plazos de pago más lentos que siete días después de que le paguen al GC (controla 7108.5); indemnización por la propia negligencia del GC (Civil Code 2782 la anula, y en obra residencial todo lo que exceda su alcance); cualquier cláusula que renuncie por adelantado a su gravamen de mecánico o a sus derechos de aviso de suspensión de pago (Civil Code 8122 la anula).
- Tache o limite: el alcance amplio de "toda la plomería según planos" sin su hoja de alcance; órdenes de cambio abiertas "según lo indicado" sin proceso escrito; cláusulas de contracargo sin aviso; daños liquidados sin holgura en el programa; "sin daños por demora" que alcance demoras causadas por el GC.
- Negocie: porcentaje de retención y disparador de liberación; límites de seguro y endosos que realmente pueda comprar; período de garantía y fecha de inicio; terminación por conveniencia con pago del trabajo hecho y de los materiales pedidos; sede de las disputas.
- Una cláusula de honorarios de abogado es recíproca bajo Civil Code 1717; una cláusula unilateral también lo protege a usted, así que no es la que hay que pelear.
- Envíe el aviso preliminar el primer día, sin importar lo que diga el subcontrato al respecto.
Desbloquee la lección completa
Este es el resumen público. La lección completa incluye el método, los casos resueltos, las listas de verificación y las plantillas:
- Todas las lecciones: preparación para el examen y Después de la Licencia
- Más de 1,200 preguntas de práctica
- Tutor de IA (100 mensajes incluidos)
- Más de 18 horas de lecciones en audio
- Exámenes de práctica completos
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- 13Plantilla: el contrato de mejoras del hogar, con todos los avisos de B&P 7159 textuales
- 14Plantilla: el contrato de servicio y reparación (B&P 7159.10), una página, con los avisos textuales
- 15Plantilla: la orden de cambio, una página, firmada antes del trabajo
- 16Template: the 20-day preliminary notice, with the proof-of-notice declaration
- 17Template: the four statutory lien waiver and release forms (Civil Code 8132 to 8138), verbatim
- 18Template: the demand letter, homeowner version and general contractor version
- 19Template: the subcontract review checklist. Twelve clauses, three boxes each