Manejo del negocio · Parte 2

Trabajar como subcontratista para contratistas generales: cómo entrar en la lista, qué revisan y las cuatro cláusulas del subcontrato que importan

Lección 3 de 13~11 minVista previa gratisVigente a septiembre de 2026Read in English

Subcontratar para contratistas generales es el trabajo más estable que puede conseguir un C-36 al principio, y también el más fácil para perder dinero. El contratista general revisará su licencia, sus seguros y sus referencias antes de ponerlo en la lista, y después le entregará un subcontrato redactado por su abogado. Esta lección explica qué está revisando realmente el contratista general, cómo entrar en la lista de licitación y las cuatro cláusulas que hay que leer en todo subcontrato antes de firmar: el momento del pago, que la ley de California ya regula a su favor; la retención; la indemnización, que la ley limita en obra residencial; y el alcance, del cual la ley no lo protege en absoluto.

Lo que cubre la lección completa

Antes de que un GC lo ponga en la lista, verifica la licencia en la búsqueda de la CSLB, exige un certificado de seguro con endosos de asegurado adicional y renuncia, y llama a dos referencias. Tenga las tres cosas listas antes de la primera conversación.
Pago: B&P 7108.5 exige que el GC le pague dentro de los siete días de recibir cada pago progresivo, con una penalidad del 2 por ciento mensual y honorarios de abogado si no lo hace, y solo le permite retener el 150 por ciento de un monto genuinamente en disputa. Una cláusula "pay-if-paid" que convierte el pago del propietario en condición del suyo es inejecutable en California.
Una retención del 5 al 10 por ciento sostenida hasta el final de todo el proyecto es normal en obra comercial; póngale precio y sepa cuándo el GC debe liberarla.
Indemnización: en obra residencial bajo un contrato firmado después del 1 de enero de 2009, el GC no puede obligarlo a indemnizarlo por su propia negligencia, por su diseño o por trabajo fuera de su alcance (Civil Code 2782(d)). Tache cualquier cosa más amplia.
El alcance es la cláusula que pierde dinero. "Toda la plomería según planos y especificaciones" significa cada accesorio del adendo que usted no leyó. Adjunte su propia hoja de alcance con exclusiones a cada subcontrato.

Desbloquee la lección completa

Este es el resumen público. La lección completa incluye el método, los casos resueltos, las listas de verificación y las plantillas:

Todas las lecciones: preparación para el examen y Después de la Licencia
Más de 1,200 preguntas de práctica
Tutor de IA (100 mensajes incluidos)
Más de 18 horas de lecciones en audio
Exámenes de práctica completos
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