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Ley y negocios · Módulo 1

Reglas de pago y recursos de gravamen

Lección 3 de 7~20 minVista previa gratisVigente a septiembre de 2026Read in English

Cómo debe moverse el dinero en una obra en California, y lo que la ley le da cuando no se mueve. Aprenderá los límites del anticipo y de los pagos parciales en mejoras al hogar, las reglas de pago puntual para dueños y subcontratistas, las reglas actuales de retención, los formularios de renuncia a gravamen, y un resumen de los tres recursos de cobro: el aviso preliminar, el gravamen de construcción y el aviso de suspensión de pago, con sus plazos clave.

Puntos clave

  • Anticipo en mejoras al hogar: no más de $1,000 o del 10 por ciento del precio del contrato, lo que sea menor; después de eso, ningún pago puede pasar del valor del trabajo realizado o del material entregado (B&P 7159.5).
  • Cuando el dueño lo pida, usted debe entregar una liberación de gravamen incondicional por cada parte pagada, y el dueño puede retener los pagos siguientes hasta que lo haga (B&P 7159.5(a)(6)).
  • En obras privadas, el dueño paga un pago parcial no disputado dentro de 30 días después de un requerimiento, a menos que se acuerde otra cosa por escrito; la sanción por retener indebidamente es del 2 por ciento mensual (Código Civil 8800).
  • Un contratista principal paga a sus subcontratistas dentro de 7 días después de recibir un pago parcial, a menos que se acuerde otra cosa por escrito; la sanción es del 2 por ciento mensual más disciplina de la CSLB (B&P 7108.5).
  • Para contratos privados celebrados a partir del 1 de enero de 2026, la retención no puede pasar del 5 por ciento, con excepciones que incluyen los proyectos residenciales que no son de uso mixto y no pasan de cuatro pisos (Código Civil 8811).
  • Las renuncias a gravamen deben hacerse en los cuatro formularios de la ley; nunca firme una renuncia incondicional hasta que realmente le hayan pagado (Código Civil 8132 a 8138).
  • El aviso preliminar vence dentro de 20 días después de que usted empieza a proporcionar trabajo; un aviso tardío cubre solo el trabajo desde 20 días antes de darlo (Código Civil 8204).
  • Registre el gravamen dentro de 90 días después de la terminación; si se registra un aviso de terminación o de suspensión, 60 días para un contratista directo y 30 días para todos los demás (Código Civil 8412, 8414). Demande para ejecutarlo dentro de 90 días después de registrarlo (Código Civil 8460).
  • Un aviso de suspensión de pago obliga al dueño o al prestamista de construcción a retener fondos; un aviso con fianza a un prestamista necesita una fianza del 125 por ciento del reclamo (Código Civil 8520, 8532).

Por qué es importante

Cobrar es el objetivo del trabajo, y la ley de California fija reglas específicas sobre cómo y cuándo se mueve el dinero. La guía de estudio de Leyes y Negocios de la CSLB incluye los pagos, y los gravámenes y otros recursos, entre las secciones principales del examen. Esta lección cubre primero las reglas de pago y luego le da un resumen de los tres recursos que ofrece la ley cuando el pago no llega. Las siguientes lecciones profundizan en los gravámenes.

Reglas de pago en mejoras al hogar

En un contrato de mejoras al hogar (residencial, con precio de más de $500), B&P 7159.5(a) controla los pagos:

  • Anticipo: no puede pasar de $1,000 o del 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor (B&P 7159.5(a)(3)).
  • Pagos parciales: si el contrato prevé pagos antes de terminar, debe incluir un calendario de pagos en dólares y centavos, cada uno ligado a trabajo o materiales específicos (B&P 7159.5(a)(4)).
  • Ningún pago antes del trabajo: fuera del anticipo, usted no puede pedir ni aceptar pagos que pasen del valor del trabajo realizado o del material entregado (B&P 7159.5(a)(5)). El propio contrato debe decir, en negrita de 12 puntos, que es ilegal cobrar por trabajo que no se ha terminado o por materiales que no se han entregado (B&P 7159(d)(9)).
  • Liberaciones de gravamen a petición: después de cualquier pago, y antes de cualquier pago siguiente, usted debe, si se lo piden, conseguir y entregar una liberación completa e incondicional de cualquier reclamo de gravamen por la parte del trabajo que se pagó. El dueño puede retener todos los pagos siguientes hasta que usted lo haga (B&P 7159.5(a)(6)).

Violar las reglas del contrato escrito, del anticipo o de cobrar por adelantado es un delito menor, con multa de $100 a $5,000, hasta un año en la cárcel del condado, o ambas (B&P 7159.5(b)). Un contratista que entrega una fianza aprobada de cumplimiento y de pago o su equivalente queda exento de los límites de anticipo y de pagos parciales (B&P 7159.5(a)(8)).

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