Ley y negocios · Módulo 1
Reglas de Pago y Gravámenes
Domina los límites de depósito inicial, notificación preliminar y gravámenes de mecánica. Aprende cómo preservar tus derechos de gravamen y úsalos como palanca para que te paguen.
Puntos clave
- El depósito inicial en contratos de mejora de vivienda no puede exceder 10% del precio total del contrato o $1,000, lo que sea menor (California B&P §7159(d)).
- Contrato debe incluir declaración requerida en negrita de 12 puntos: "EL DEPÓSITO INICIAL NO PUEDE EXCEDER $1,000 O 10 PORCIENTO DEL PRECIO DEL CONTRATO, LO QUE SEA MENOR."
- Pagos progresivos deben corresponder al trabajo realmente completado, no cronogramas o hitos arbitrarios.
- Notificación preliminar debe servirse al dueño de la propiedad dentro de 20 días después de primero suministrar trabajo, servicios, equipo, o materiales.
- Falta de proporcionar notificación preliminar elimina tu derecho a presentar un gravamen de mecánica si no se efectúa el pago.
- Gravamen de mecánica debe presentarse dentro de 90 días después de completación de trabajo de mejora (60 días si se registra aviso de finalización).
- Gravamen de mecánica presentado debe cumplirse dentro de un año a través de demanda de ejecución o el gravamen expira y se vuelve sin valor.
- Aviso de detención congela pagos al contratista y proporciona alternativa de palanca cuando contratista general no paga a subcontratista.
- Subcontratistas y proveedores deben proporcionar notificación preliminar al dueño de la propiedad; contratistas directos pueden tener requisitos diferentes.
- Gravamen de mecánica se adhiere a propiedad real e impide que dueño venda, refinancie, u obtenga préstamos hasta que se satisfaga el gravamen.
Por Qué Esto Importa en el Examen
Los conflictos de pago y los gravámenes de mecánica son razones por las que los contratistas pierden sus licencias y pierden dinero. He visto buenos plomeros meterse en problemas porque no entendían las reglas alrededor del pago, derechos de gravamen y notificaciones. La junta de licencias espera que sepas esto perfectamente. Hazlo bien y proteges tus ingresos. Hazlo mal y estás quebrado y peleando con la junta.
Lo Que Debes Saber
La ley de California limita estrictamente los depósitos iniciales en contratos de mejora de vivienda a 10% del precio total del contrato o $1,000, lo que sea menor. Los pagos progresivos tienen que coincidir con el trabajo realmente hecho, no con algún cronograma arbitrario. La notificación preliminar (preliminary notice) es la herramienta más poderosa que tienes: sírvela correctamente y preservas tu derecho a presentar un gravamen de mecánica (mechanics lien) si no te pagan. Un gravamen de mecánica es una reclamación contra la propiedad misma—es palanca que hace que los dueños te tomen en serio cuando el pago es tardío.
Aquí está lo que mata a los contratistas: no entienden los requisitos de notificación, pierden plazos de presentación, o saltan la notificación preliminar por completo. Entonces cuando no les pagan, no tienen nada.
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