Ley y negocios · Módulo 1
Conceptos básicos de contratos y el contrato de mejoras al hogar
Lo que todo contrato necesita según la ley de California, y lo que agrega el Código de Negocios y Profesiones cuando usted trabaja en la casa de alguien. Aprenderá el umbral de $500 para un contrato de mejoras al hogar, los datos y avisos que exige B&P 7159, el límite del anticipo, el derecho a cancelar de tres días (cinco días para personas mayores), el contrato simplificado de Servicio y Reparación para llamadas pequeñas, y lo que realmente pasa cuando un contrato falta o está incompleto.
Puntos clave
- El Código Civil 1550 enumera cuatro elementos esenciales de todo contrato: partes capaces de contratar, su consentimiento, un objeto lícito y una causa o contraprestación suficiente.
- Un contrato de mejoras al hogar cuyo precio pasa de $500 debe estar por escrito y firmado por ambas partes antes de empezar el trabajo (B&P 7159).
- El contrato debe mostrar su nombre, dirección comercial y número de licencia, el precio del contrato, una descripción del proyecto, fechas aproximadas de inicio y terminación, y los avisos obligatorios.
- El anticipo no puede pasar de $1,000 o del 10 por ciento del precio del contrato, lo que sea menor, y los pagos parciales no pueden adelantarse al trabajo (B&P 7159.5).
- El comprador puede cancelar hasta la medianoche del tercer día hábil después de recibir una copia firmada y fechada del contrato, o del quinto día hábil si tiene 65 años o más (Código Civil 1689.6). El domingo y los días festivos de la lista no son días hábiles.
- El aviso de cancelación debe ir en letra negrita de por lo menos 12 puntos (B&P 7159).
- Un contrato de Servicio y Reparación (B&P 7159.10) solo se permite cuando el precio es de $750 o menos, el cliente lo llamó a usted, usted vende solo lo que resuelve el problema y no se cobra nada hasta terminar el trabajo.
- Un contratista con licencia que no hizo el contrato por escrito no pierde automáticamente el derecho a cobrar (Asdourian v. Araj), pero se expone a disciplina de la CSLB y a posibles sanciones penales.
- Un contratista sin licencia no puede demandar para cobrar, y el cliente puede demandar para recuperar todo lo que pagó (B&P 7031).
Por qué es importante
Los contratos aparecen en dos lugares para un contratista C-36. Primero, en la obra: el contrato es su prueba de lo que el cliente aceptó comprar y de lo que usted aceptó entregar. Segundo, en el examen de Leyes y Negocios: la guía de estudio de la CSLB incluye "Contract Requirements and Execution" (requisitos y ejecución de contratos), con contratos y pagos, como una de las secciones principales del examen. Las reglas de abajo vienen directamente del Código de Negocios y Profesiones de California (B&P) y del Código Civil, así que puede aprenderlas una vez y usarlas en cada trabajo residencial.
Los cuatro elementos esenciales de todo contrato
El Código Civil de California 1550 dice que para que exista un contrato es esencial que haya:
- Partes capaces de contratar. Según el Código Civil 1556, todas las personas pueden contratar excepto los menores de edad, las personas que no están en su sano juicio y las personas privadas de sus derechos civiles.
- Su consentimiento. El Código Civil 1565 dice que el consentimiento debe ser libre, mutuo y comunicado por cada parte a la otra. Un cliente que no dice nada no ha comunicado su consentimiento.
- Un objeto lícito. El Código Civil 1596 dice que el objeto del contrato debe ser lícito cuando se celebra.
- Una causa o contraprestación suficiente. El Código Civil 1605 describe la contraprestación como un beneficio que se da o un perjuicio que se sufre como incentivo para la promesa. En palabras sencillas, cada lado da algo: usted da trabajo y materiales, el cliente da dinero.
Estos cuatro elementos aplican a todo contrato, comercial o residencial, escrito u oral.
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